爛尾樓,是指已經(jīng)辦理用地、規劃手續,項目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續建設投資或陷入債務(wù)糾紛 ,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實(shí)際審核而項目資金缺乏沒(méi)能完工的房地產(chǎn)項目。此外,還有因為產(chǎn)權發(fā)生糾紛的, 工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目 ,也算作爛尾樓。

形成原因分析：

1、局部地區房地產(chǎn)過(guò)熱,宏觀(guān)調控以后,信貸資金收縮, 工程后續資金跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993 年局部地區出現房地產(chǎn)過(guò)熱現象的后遺癥。當時(shí)房地產(chǎn)投資額增長(cháng)率遠遠高于銷(xiāo)售額增長(cháng)率,其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

2、由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化,斷了資金來(lái)源,被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997 年?yáng)|南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。

3、市場(chǎng)定位不準,暗淡的銷(xiāo)售前景,迫使投資者要“改弦易轍”, 停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓,十年內蓋了又停,停了又蓋, 一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險認識不足。

4、因施工質(zhì)量低劣,被迫停工。溫州市某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心, 建了8年多,始終無(wú)法竣工。由于存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題, 只好爆破拆除。

5、債權債務(wù)等各種糾紛纏身,導致停工。

爛尾樓的教訓是:要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放到國家和地區的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境中來(lái)很好地把握,保持與宏觀(guān)經(jīng)濟的協(xié)調。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和基礎性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)適當超前一點(diǎn), 有利于拉動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟的發(fā)展。但如果超前得太多,則又會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負面作用。產(chǎn)生大量爛尾樓的深層原因,就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超越了國家或地區的經(jīng)濟發(fā)展水平。

實(shí)際社會(huì )危害：

由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),因此,爛尾樓往往占用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此 ,銀行往往是最大的債權人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金 ,是銀行的不良資產(chǎn)。

爛尾樓還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。

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