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南寧的房?jì)r(jià)又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了

返回列表 來(lái)源: 廣西建筑木方模板廠(chǎng) 發(fā)布日期: 2019.05.08

329日,在良慶區五象湖平樂(lè )大道西側,南寧拍出一塊實(shí)際樓面地價(jià)高達14000/㎡的“地王”,一時(shí)間引起樓市波瀾萬(wàn)千。除此之外,全國其他城市最近的土地市場(chǎng)也相當火熱,據小探的不完全統計,共有六個(gè)城市城市在近期拍出“地王”。

南寧房子戶(hù)型圖

329日,南寧,競價(jià)206輪,地價(jià)破1萬(wàn)4,良慶區誕生新地王

328日,重慶:120輪,地價(jià)破萬(wàn),新地王誕生

328日,沈陽(yáng):溢價(jià)79.41%,新地王誕生

321日,杭州:153輪,溢價(jià)50%,創(chuàng )下區域新高

319日,宣城:上百輪競價(jià),再爆新地王

318日,南昌:187輪競價(jià),新地王誕生

......

且都是在3月下旬,像約好了一樣,全國土地市場(chǎng)的火熱似乎在釋放著(zhù)信號,新的樓市周期即將要到來(lái)。

彰泰府的緊急通知:全線(xiàn)產(chǎn)品漲價(jià)10萬(wàn)元/套↓

多盤(pán)封盤(pán)喊漲,不止五象湖

向地王發(fā)“賀信”可能已經(jīng)無(wú)法完全表達老盤(pán)歡迎新鄰居的喜悅之情,漲價(jià)、封盤(pán)或將成為迎接“新鄰居”的主流方式。于是乎,在小編朋友圈的獸獸開(kāi)始刷屏,各個(gè)樓盤(pán)“封盤(pán)喊漲”的勢頭很猛,特別是新地王所處的良慶區,各樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)都推遲了,更是直接打出一套漲價(jià)10萬(wàn)的緊急通知,讓很多購房者措手不及。

南寧房子

檀府印象41日起全面漲價(jià)↓

龍光玖瓏郡停止銷(xiāo)售

藍光雍錦瀾灣漲價(jià)200/㎡↓

密探買(mǎi)房群內討論“封盤(pán)漲價(jià)”↓

封盤(pán)漲價(jià)以五象良慶區樓盤(pán)居多,其他片區不見(jiàn)動(dòng)靜,可以說(shuō)這次地王的誕生給了很多樓盤(pán)一次營(yíng)銷(xiāo)的機會(huì ),宣傳封盤(pán)漲價(jià),看看購房者預約的情況,預約的人多,那么這就是一次成功的營(yíng)銷(xiāo),價(jià)格又可以往上提,可以說(shuō)是一石二鳥(niǎo)的功效。

地王周邊二手房“價(jià)格保障”

不僅新房市場(chǎng)價(jià)格喊漲,二手房也在做“價(jià)格保障”,小收到網(wǎng)友發(fā)來(lái)的一張圖片,某五象湖樓盤(pán)業(yè)主自發(fā)成立“價(jià)格保障工作領(lǐng)導小組”,保障該小區二手房?jì)r(jià)最低價(jià)格為2.4萬(wàn)元/㎡。

理想看待南寧房?jì)r(jià),會(huì )漲嗎?

南寧樓房

此次地王一出,很多中介和開(kāi)發(fā)商都在炒熱南寧房?jì)r(jià),試圖把房?jì)r(jià)往上拔高,小也收到不少網(wǎng)友的問(wèn)題,南寧房?jì)r(jià)從這個(gè)“地王”開(kāi)始,是不是又要開(kāi)始漲了?

我認為,熱點(diǎn)板塊可能會(huì )微漲,但是整體還是保持穩定,目前南寧樓市整體分化已經(jīng)比較明顯,熱的板塊會(huì )一直熱,甚至會(huì )繼續熱下去,但是相對房?jì)r(jià)會(huì )比較穩定的板塊,受地王的影響很小,甚至起到反作用,房?jì)r(jià)的穩定趨勢已經(jīng)很明顯。“地王”放大了市場(chǎng)的短期需求,其實(shí)并不利于樓市的健康發(fā)展。

對于那些一直喊漲的樓盤(pán),小認為購房者可以理智看待,此時(shí)入手并不一定是好時(shí)機,容易造成高位站崗的情況。

其實(shí)南寧房?jì)r(jià)最高的兩個(gè)板塊:良慶,青秀,房?jì)r(jià)的漲,其實(shí)不是房子變貴,而是地價(jià)在增值,目前南寧地價(jià)猛漲,帶動(dòng)房?jì)r(jià)猛漲,再加上不限房?jì)r(jià),勢必給了有些開(kāi)發(fā)商一些機會(huì ),炒作房?jì)r(jià)上漲,購房者要擦亮雙眼,看到項目本身的價(jià)值,和自己的實(shí)際需求,并不需要被氛圍帶動(dòng)著(zhù)急上車(chē),以免上錯車(chē)。

理性看待地王誕生,目前南寧房?jì)r(jià)還不是暴漲的時(shí)機。如果房?jì)r(jià)在短時(shí)間內暴漲,只能說(shuō)這是投機性的買(mǎi)房需求,存在泡沫的風(fēng)險。

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